Двухквартирный дом - разнообразие строительства жилых домов. Современные строительные технологии - выбираем подходящую

В одноквартирном доме понятия дома и квартиры совпадают. По своим планировочным качествам квартира в таком доме может наилучшим образом отвечать предъявляемым к ней требованиям. В такой квартире можно придать наиболее целесообразные и удобные пропорции жилым комнатам, рационально разместить световые проемы, дать наиболее правильную ориентацию помещений по сторонам света. В одноквартирном доме обеспечена наилучшая связь квартиры с участком.

 

Квартиры в таких домах обычно двух-, трех-, четырехкомнатные с жилой площадью 25–50м2. Квартиры больших размеров целесообразно размещать в двух уровнях.

 

В зависимости от величины дома и степени развития хозяйства предусматривают один или два входа. Второй вход служит для непосредственной связи кухни с участком и обычно открывается непосредственно в кухню или же в небольшой шлюз или тамбур, связанный с кухней. Рядом с ним удобно расположить кладовую для продуктов и хозяйственного инвентаря. В домах, расположенных в районах с достаточно суровым климатом, основной вход должен вести только в переднюю, где предусматривают место или шкаф для хранения верхней одежды. В южных районах переднюю иногда не выделяют в виде изолированного помещения, выгораживают из общего пространства жилой комнаты перегородкой или шкафами, не доведенными до потолка, что зрительно увеличивает пространство жилой комнаты. При планировке квартир стремятся к удобной связи между общей комнатой и кухней (непосредственно или через помещение, где может быть расположен обеденный стол) между спальнями и санузлом.

 

В домах, оборудованных водопроводом, канализацией, в целях экономии на трубопроводах и монтаже следует стремиться размещению кухонного оборудования на стене, смежной с санузлом.

 

Двухквартирный дом (проекты двухквартирных домов эконом класса)

 

Двухквартирный дом представляет собой объединение под одной кровлей двух одноквартирных домов с одной общей стеной. Такой дом имеет меньший периметр наружных стен на квартиру и стоит дешевле одноквартирного примерно на 8–10%; расходы на его отопление на 15–18% меньше. Если же учесть, что при строительстве двухквартирных домов можно уменьшить ширину участка и таким образом сократить длину улиц и соответственно инженерных коммуникаций, приходящихся на квартиру примерно на 25 – 30%, то очевидно, что при строительство двухквартирных домов значительно экономичнее по сравнению с одноквартирными домами.

Проекты двухквартирных домов эконом класса

Планировочные решения квартир в двухквартирных домах близки к планировочным решениям квартир в одноквартирных домах. Предпочтение следует отдавать решениям, при которых достигается лучшая изоляция квартир. Для этого входы, веранды и общие комнаты смежных квартир располагают дальше друг от друга, по возможности на противоположных торцах дома.

 

Четырехквартирные и восьмиквартирные дома

 

Четырехквартирные дома дают еще большее сокращение периметра наружных стен и длины внешних коммуникаций и улиц, приходящихся на одну квартиру, чем двухквартирные дома. Четыре квартиры в одном доме могут быть расположены в один ряд. Такой дом является по существу блокированным домом с минимальным количеством квартир. Другим вариантом четырехквартирного дома является дом с крестообразным расположением квартир с приквартирными участками 600–1200 м2. Однако, несмотря на ряд экономических преимуществ (уменьшение количества наружных стен и коммуникаций), застройка домами этого типа имеет ряд существенных недостатков, вследствие чего они на практике применяются сравнительно редко. Основным недостатком является необходимость довольно большого отступа от улицы и в связи с этим устройства дополнительных проездов на участки квартир второго ряда.

 

Четырехквартирные дома могут быть одноэтажными или двухэтажными с квартирами в двух уровнях. Четыре квартиры могут быть также расположены в одном доме поэтажно с отдельными входами с участка в каждую квартиру, по две квартиры в каждом этаже.

 

Небольшие квартиры могут быть размещены в восьмиквартирном доме поэтажно – по четыре в каждом этаже. При этом все квартиры могут иметь индивидуальные приквартирные участки.

 

Блокированные дома

 

Блокированные дома представляют собой соединение в ряд нескольких квартир с изолированными входами; каждая из квартир может иметь непосредственно к ней примыкающий приквартирный участок.

 

Несмотря на наличие при каждой квартире приквартирного участка, плотность застройки блокированными домами почти такая же, как и при застройке двухэтажными домами без приквартирных участков.

 

Простота и ясность конструктивной схемы (в большинстве случаев – поперечные несущие стены), повторение одинаковых квартир создают необходимые предпосылки для максимальной стандартизации элементов конструкций и строительных деталей, а следовательно, и для организации индустриального сборного строительства.

 

Этот тип жилища является значительно более экономичным, чем одно- и двухквартирные дома. Экономические преимущества блокированных домов объясняются значительным уменьшением периметра наружных стен, возможностью применения облегченных конструкций и, как указывалось выше, повышением плотности застройки, меньшей длиной улиц и санитарно-технических коммуникаций.

 

Проекты дуплексов эконом класса рассмотрим далее.

Советы

 

 

Сравнение двухквартирных домов и одноквартирных - что плохого и хорошего?

 

 Двухквартирные дома по сравнению с одноквартирными имеют следующие преимущества: более эффективное использование земельного участка благодаря примыканию по одной из сторон одноквартирных блоков, образующих двухквартирный дом. Ликвидация разрыва между блоками позволяет уменьшить расстояние между границами земельного участка, а следовательно, его ширину по уличному фронту; это ведёт к сокращению расходов на текущий ремонт и эксплуатацию дома и на дорожное строительство.

 

Отпадает необходимость в устройстве одной наружной стены; тем самым сокращается площадь охлаждаемых поверхностей дома и снижается расход топлива на отопление. Однако при обычном симметричном расположении блоков недостаток состоит в том, что помещения, примыкающие к узкой стороне дома, имеют противоположную ориентацию в отношении инсоляции; этого недостатка, однако, можно избежать посредством тщательно продуманного размещения оконных проёмов или несимметричной компоновки блоков.

 

Жилые дома рядовой застройки в отличие от двухквартирных состоят из жилых блоков, обе боковые стороны которых являются внутренними стенами, вследствие чегозначительно экономятся сметная стоимость строительства, расходы на отопление и т. п. Устройство брандмауэров в домах поселкового типа требуется только через каждые 30 м. Несмотря на это желательно, чтобы толщина стен, разделяющих отдельные блоки, была  ≥ 24 см.

 

Одноэтажные жилые дома рядовой застройки примыкают к саду по всему.

 

Удачен прием создания озелененных внутренних двориков (дома с атриумами, рис. 9); при этом однотипные помещения всех домов находятся в одинаковых условиях инсоляции.

Папилломы на шее

Двухэтажные дома рядовой застройки в принципе различаются расположением лестницы. Лестницы, размещенные в поперечном направлении перпендикулярно главной оси каждого дома (рис. 9 и 10) в отличие от обычных продольных лестниц (параллельных главной оси каждого дома — рис. 1 —6) предпочтительны для достижения оптимального объёмно-планировочного решения и особенно эффективны в домах большой ширины.

 

Групповые жилые дома представляют собой дома рядовой застройки, длина которых ограничена в пределах 30 —50 м. Расстояние от одной группы до следующей должно составлять 5 —6 м.

 

  Двухквартирные дома по сравнению с одноквартирными имеют следующие преимущества: более эффективное использование земельного участка благодаря примыканию по одной из сторон одноквартирных блоков, образующих двухквартирный дом. Ликвидация разрыва между блоками позволяет уменьшить расстояние между границами земельного участка, а следовательно, его ширину по уличному фронту; это ведёт к сокращению расходов на текущий ремонт и эксплуатацию дома и на дорожное строительство. Отпадает необходимость в устройстве одной наружной стены; тем самым сокращается площадь охлаждаемых поверхностей дома и снижается расход топлива на отопление. Однако при обычном симметричном расположении блоков недостаток состоит в том, что помещения, примыкающие к узкой стороне дома, имеют противоположную ориентацию в отношении инсоляции; этого недостатка, однако, можно избежать посредством тщательно продуманного размещения оконных проёмов или несимметричной компоновки блоков.

 

 

Двухэтажные дома рядовой застройки. Строительное проектирование. Нойферт      9. Шведский жилой дом минимальных размеров с душем рядом с кухней на 1-м этаже. Проект Шведского архитектурного объединения;

10. Жилой дом больших размеров, чем на рис. 9, со столовой рядом с кухней. Архитектор Краатц, г. Зап. Берлин;

11. Жилые дома рядовой застройки в г, Клампенборг (Дания). Благодаря сильному взаимному смещению жилых блоков зданию придан характер комплекса индивидуальных домов. План и разрез. Архитектор А. Якобсен.

 

 

 

Жилые дома рядовой застройки в отличие от двухквартирных состоят из жилых блоков, обе боковые стороны которых являются внутренними стенами, вследствие чего

значительно экономятся сметная стоимость строительства, расходы на отопление и т. п. Устройство брандмауэров в домах поселкового типа требуется только через каждые 30 м. Несмотря на это желательно, чтобы толщина стен, разделяющих отдельные блоки, была  ≥ 24 см.

 

Одноэтажные жилые дома рядовой застройки примыкают к саду по всему.

 

Удачен прием создания озелененных внутренних двориков (дома с атриумами, рис. 9); при этом однотипные помещения всех домов находятся в одинаковых условиях инсоляции.

 

Двухэтажные дома рядовой застройки в принципе различаются расположением лестницы. Лестницы, размещенные в поперечном направлении перпендикулярно главной оси каждого дома (рис. 9 и 10) в отличие от обычных продольных лестниц (параллельных главной оси каждого дома — рис. 1 —6) предпочтительны для достижения оптимального объёмно-планировочного решения и особенно эффективны в домах большой ширины.

 

Групповые жилые дома представляют собой дома рядовой застройки, длина которых ограничена в пределах 30 —50 м. Расстояние от одной группы до следующей должно составлять 5 —6 м.

 

Инструменты

 

 

Юридический аспект проблем с жильем в России

 

 ПРИОБРЕТЕНИЕ СОБСТВЕННИКАМИ ПОМЕЩЕНИЙ В ДВУХКВАРТИРНЫХ ДОМАХ ПРАВ НА ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ, НА КОТОРЫХ РАСПОЛОЖЕНЫ ДВУХКВАРТИРНЫЕ ДОМА

 

В случае, если двухквартирный дом является домом блокированной застройки, каждый блок (квартира) может располагаться на самостоятельном земельном участке. При этом в указанном случае договор участия в долевом строительстве наряду с обязанностью застройщика передать участнику долевого строительства объект долевого строительства также должен предусматривать передачу участнику долевого строительства права собственности на соответствующий земельный участок.

 

Об этом Письмо Минэкономразвития РФ от 25.08.2011 N Д23-3590.

 

В соответствии с ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.Папилломы на шее

 

При этом в соответствии с п. 2 ст. 23 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ ''О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним'' государственная регистрация возникновения, перехода, ограничения (обременения) или прекращения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество.

 

В данном случае государственная регистрация прав носит правоподтверждающий, а не правообразующий характер.

 

Таким образом, право общей долевой собственности собственников помещений в двухквартирном доме на земельный участок, на котором расположен такой дом, возникает в силу закона с момента государственной регистрации права собственности на принадлежащие им помещения.

 

В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации к жилым домам блокированной застройки относятся жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Ремонт

 Двухквартирный загородный дом - особенности

 

Двухквартирный загородный дом наиболее распространен для семейного строительства (родственные семьи). Дома этого типа обладают рядом конструктивно-технических преимуществ, вызванных блокировкой квартир и меньшей стоимостью строительства и эксплуатации (на 12 % дешевле одноэтажного одноквартирного). Квартиры имеют удобную связь с участком и хозяйственными постройками, хотя возможности архитектурно-планировочной организации как квартиры, так и участка по сравнению с одноквартирным загородным домом несколько ограничены. Однако к числу преимуществ двухквартирного дома по сравнению с одноквартирным следует отнести: меньший периметр наружных стен, расходы на отопление, дешевле стоимость квартир.Двухквартирный панельный дом

Возможность блокировки инженерного оборудования обеих квартир в двухквартирном доме позволяет не только сократить протяженность коммуникаций, но и изолировать квартиры от постороннего шума. Для лучшей изоляции входы в квартиры и на веранды располагают на противоположных сторонах дома.

 

В планировочном отношении двухквартирные жилые коттеджи можно решать так же, как и одноквартирные, с квартирами в одном и двух уровнях (мансардные, двухэтажные).

 

Применение двухквартирных домов создает более компактный массив всей застройки за счет сокращения фронта участка по улице на каждую квартиру, что сокращает общую протяженность благоустроенных улиц и сетей инженерных коммуникаций (водопровода, канализации, газоснабжения и др.). Это снижает затраты на благоустройство домов.

Интересные вопросы

Проект месяца

1199 Общая площадь 90 м2. 2 спальни


Фотогалерея


Получатель

Расчет стоимости строительства

Общая площадь дома:
Общее количество этажей:
Кровля с покрытием:
Заполнение оконных проемов:
Электрика:
Сантехника:
Отопление:
Отделка фасада:
Внутреняя отделка:
0 руб.