Как построить дом в кредит

Как построить дом в кредит

 

 

Народная мудрость гласит, что каждый мужчина должен в своей жизни сделать три вещи: построить дом, посадить дерево и вырастить сына. Несомненно, построить дом-это самая большая трудность в жизни каждого мужчины. На постройку дома требуется огромное количество времени, сил, а главное средств, которые имеются не в каждой семье. Когда нет солидных сбережений, но желание жить в своем доме на максимуме, в голове возникает вопрос: "Как построить дом в кредит?". На первый взгляд, это кажется легко и просто, но так ли это?! В этой статье мы постараемся максимально раскрыть эту тему и ответить на все интересующие вас вопросы. Кредит на строительство дома-это ипотечное кредитование. Это один из самых сложных видов займа. Вам придется набраться сил, чтобы собрать необходимую документацию, а также потребуется терпение, поскольку на выплату кредита уйдет не один, и даже не два года.

 

 

ЧТО ТРУДНОГО В ПОСТРОЙКЕ ДОМА В КРЕДИТ?

 

 

 

На первый взгляд, в ипотечном кредитовании нет ничего трудного. Нужно просто взять деньги в банке, оформив кредит, и потихоньку выплачивать долг. Увы, это не так. Чтобы взять ипотечный кредит, вам потребуется предоставить банку гарантию возврата. Обычно при покупке уже готового дома в кредит, залогом является купленный дом, но поскольку мы задались вопросом : "Как построить дом в кредит?", то оценить стоимость будущего дома будет невозможно и залогом он быть не может. Поэтому и придется заемщику искать разные варианты залога. Увы, банк также не может дать кредит, который составляет больше 75% от общей стоимости земли. Заемщику обычно требуется, при строительстве дома, в среднем 3 стоимости земли. Такой кредит не будет обеспечен залогом, а будет скорее потребительским кредитом с большой суммой, поэтому банки в большинстве случаев отказывают.

 

 

ЧТО МОЖЕТ СЛУЖИТЬ В КАЧЕСТВЕ ЗАЛОГА?

 

 

 

Залогом может быть, только собственное имущество заемщика, которое подтверждено документально. В первом случае можно взять кредит, под залог уже имеющейся недвижимости. Во втором случае можно взять ипотеку, это будет гораздо сложнее, но в то же время выгоднее. Во втором случае залогом будет земельный участок, на котором будет возводиться дом. Очень важно знать: 1.Банк не выдает кредит и на землю, и на строительство. Землю под стройку придется приобрести самостоятельно. 2. Чужое имущество не может быть залогом. Если же у вас уже есть земельный участок и вы все еще задаетесь вопросом: "Как построить дом в кредит?", то смело можно брать ипотеку. Обычно банк дает всего лишь 70-80% от общей стоимости земли, а этого, увы, хватит только на то, чтобы возвести фундамент. Но что делать, когда деньги заканчиваются, а на участке только фундамент? В такой ситуации заемщику следует обратиться в банк и оставить заявку на переоценивание участка. Разница между новой и старой суммой, будет выплачена заемщику для дальнейшего строительства.

 

 

НЕОБХОДИМАЯ ДОКУМЕНТАЦИЯ

 

 

 

Каждый банк составляет свой перечень документов для постройки дома в кредит, но в целом перечень документов схож. Необходимо предоставить банку справку о доходах, документы на залоговое имущество, подтверждение трудоустройства и смета на строительство. Когда все документы собраны и кредит оформлен, вы можете на деле узнать, как построить дом в кредит.

 

 

КАК ПОСТРОИТЬ ДОМ БЕЗ ПОДРЯДЧИКА

 

 

 

Если вы, по каким либо причинам решили абсолютно самостоятельно, без строительных фирм, построить дом, то смету придется составлять самому, вписывая туда все затраты на дом. Также очень важно продумать, что может помешать строительству вашего дома. Это может быть повышение цен, частые командировки или кризис. Настоятельно рекомендуется брать кредит на 15% больше, чем просчитано в смете. Важно помнить, что дорого - это не всегда качественно, поэтому нужно тщательно выбирать материалы для стройки и расходовать их максимально экономно, чтобы не пришлось брать еще один кредит.

 

 

ПОСТРОИТЬ ДОМ В КРЕДИТ: ПЛЮСЫ И МИНУСЫ

 

 

 

Если вы не знаете, как построить дом в кредит, то в первую очередь вам нужно взвесить все за и против. Конечно, если строить дом в кредит, то строительство займет гораздо меньше времени, чем строить его за средства, которые вы тщательно откладываете из семейного бюджета на свой дом. Однако, минусов также в кредите не мало. Не каждый способен взять на себя ответственность каждый месяц платить определенную сумму. Следует тщательно просчитать свой бюджет, чтобы не попасть впросак. Не мало важным минусом, также является процент, который вы переплачиваете банку. В среднем это 10-15%. Когда вас переполняют мысли,, как построить дом в кредит, может показаться, что это небольшая сумма, но, увы, это не так. Если просчитать стоимость дома и эти 15%, то оказывается, что это не такая уж и маленькая сумма. Решение, взять кредит на постройку дома, должно быть по максимуму обдуманным и просчитанным до мельчайших подробностей.

 

 

ПОДГОТОВИТЕЛЬНЫЙ ЭТАП СТРОИТЕЛЬСТВА ДОМА СВОИМИ РУКАМИ

 

 

 

Если кредит уже взят и строить, было решено, без привлечения строительных компаний, а точнее своими руками, то требуется ответственно подходить ко всему, что связано со строительством будущего дома. Следует помнить, что банк выдал определенную сумму, и если вы не уверенны в своих познаниях в строительстве, то лучше доверить эту работу специальным организациям, чтобы не создавать лишних трат. Первый этап несомненно самый ответственный, поскольку именно от него будет зависеть, как долго будет стоять дом, насколько он будет уютный и удобный, а также качественно проведенный начальный этап строительства позволит окончить стройку в минимальные сроки. В первую очередь следует полностью навести порядок на строительном участке, затем узнать информацию о качестве грунта на территории. Следует помнить, что проект дома может меняться в зависимости от грунта на территории.

 

 

ВЫБОР СТРОИТЕЛЬНЫХ МАТЕРИАЛОВ ДЛЯ ДОМА

 

 

 

Выбор строительных материалов, также является неотъемлемой частью начального этапа строительства. Стройматериалы возможно выбрать самому, или же с помощью строительных организаций, которые, кстати, в большинстве имеют неплохие скидки в строительных магазинах. Последнее время ассортимент стройматериалов невероятно велик и это безусловно радует. Не следует торопиться с выбором. Заранее следует изучить информацию на форумах и определиться с фирмой стройматериалов. Не нужно брать материалы только в одном магазине. Нужно тщательно изучить цены на необходимые стройматериалы, как минимум в пяти разных магазинах. Это позволит быть осознанным в плане цен и неплохо сэкономить. Как говорилось уже ранее дорого-не всегда качественно, поэтому нужно брать только проверенные стройматериалы. Если в строительстве вы новичок, то выбрать качественные стройматериалы поможет подрядчик. Тогда вы можете точно быть уверенным в качестве и долговечности материалов. Следует лично присутствовать при отборе и погрузке товара, некачественный товар попросить продавца заменить. Качественный стройматериал-залог прочного и уютного дома.

 

 

КАК ПОСТРОИТЬ ДОМ В КРЕДИТ СВОИМИ РУКАМИ

 

 

 

После удачной закупки стройматериалов можно переходить к непосредственной стройке. В первую очередь требуется проложить необходимые коммуникации! А именно канализацию. Затем требуется сделать опалубку, для того чтобы поверхность фундамента была идеально ровной. После этого можно приступать к заливке фундамента. Считается, что готовый бетон обойдется дешевле, чем тот, который был замешан самостоятельно. Дождитесь, пока фундамент окончательно не застынет. В среднем на это требуется 3-4 недели. После того, как фундамент застыл следует обозначить будущее расположение стен. После того, как было решено точное расположение стен, требуется возвести внутренние и внешние стены. Следует помнить, что существуют несущие стены, на которые идет основная нагрузка. Когда стены уже готовы можно приступать к установке дверей и окон. Качественные окна позволят сэкономить на отоплении. Затем можно приступать к кровле. Сайдинг позволит сэкономить во время эксплуатации здания. Сайдингу не страшны погодные условия. Не нужно забывать, что наружные строительные работы нужно проводить, только в сухую и теплую погоду, чтобы дом был крепкий и прослужил гораздо больше времени.

 

 

КАК СЭКОНОМИТЬ НА ПОСТРОЙКЕ ДОМА В КРЕДИТ

 

 

 

В банке дают определенную сумму на постройку дома и каждый безусловно желает построить надежный и уютный дом и при этом затратить минимальное количество средств. Можно ли экономить на постройке дома? Экономить можно, но нужно точно знать на чем можно экономить, а на чем нельзя. Самым первым способом экономии можно считать качественный архитектурный проект. Хороший архитектор позаботится о качественной теплоизоляции, а это существенно позволит в дальнейшем сэкономить на отоплении. Следует выбирать качественные и долговечные стройматериалы, чтобы в дальнейшем не беспокоиться об их замене, каждые 3-4года, поскольку это существенно сократит ваш бюджет. Считается, что чем дольше идет стройка, тем больше средств в нее будет уходить. Сэкономить энергосбережение позволяют энергосберегающие лампы. Стоить помнить, что время года также играет немаловажную роль. Лучшее время для строительных работ-весна и лето. Если залить фундамент в дождливую или холодную погоду, то велика вероятность того, что он будет не качественным. Экономить можно уже на начальных этапах стройки, начиная с фундамента. Свайно-ростверковый фундамент является наиболее выгодным и качественным. Для экономии в бетон можно добавлять специальные добавки, которые уменьшат расход цемента. Перевозки стройматериалов не следует доверять водителям, которых вам предлагают на строительном рынке или магазине, при покупке товара. Обычно такие водители берут в три раза дороже от настоящей стоимости перевозки. Оптимальный вариант-это найти водителя заранее. Экономить можно не только на стройматериалах, но и на оборудовании: сантехнике, теплооборудовании и электрооборудовании. Однако делать это нужно с умом. Следует выбирать бюджетные варианты, а не недорогие и некачественные. Выбор бригады строителей - немаловажный аспект экономии. Нужно выбирать не самую бюджетную бригаду, а тех, кто выполнит свою работу быстро и качественно. Это позволит сэкономить неплохую сумму. Окончательно решив построить дом в кредит и набравшись достаточного количества времени, сил и терпения, а также придерживаясь всех советов и мнений специалистов вы несомненно сможете построить уютный и долговечный дом. Установив правильное оборудование и теплоизоляцию, вам удастся удачно экономить на коммунальных платежах, тем самым откладывая больше в семейный бюджет, на погашение кредита. Правильно построенный дом принесет вам только положительные эмоции

Интересные вопросы

Проект месяца

7744 Общая площадь дома 120 м2.


Фотогалерея


Получатель

Расчет стоимости строительства

Общая площадь дома:
Общее количество этажей:
Кровля с покрытием:
Заполнение оконных проемов:
Электрика:
Сантехника:
Отопление:
Отделка фасада:
Внутреняя отделка:
0 руб.