липецкая ипотечная корпорация микрорайон елецкий

ЛИК размораживает «Елецкий»

Строительство крупнейшего микрорайона «Елецкий» в Липецке стартует до конца года

ОАО «Липецкая ипотечная корпорация» (ЛИК) намерено до конца года приступить к строительству крупнейшего в Липецке жилого микрорайона «Елецкий», возведение которого анонсировалось еще в 2007 году, однако из-за кризиса было заморожено. Запланированный общий объем жилья на участке 65,5 га — 478 тыс. кв. м, что практически в два раза превышает объемы другого проекта корпорации — микрорайона «Университетский» (270 тыс. кв. м жилья). Объем вложений в проект не раскрывается. Однако в инженерные сети, по подсчетам ЛИК, до 2014 года необходимо вложить 1,5 млрд руб. Эксперты отмечают, что одновременная реализация двух проектов не должна помешать корпорации вводить заявленные объемы в срок: до 2014 года планируют завершить «Университетский», а до 2018-го — «Елецкий». Это объясняется привлекательностью участков и высоким спросом на новостройки в Липецке.

Гендиректор ОАО «Липецкая ипотечная корпорация» Валерий Клевцов рассказал «Ъ», что «уже в текущем году компания намерена приступить к застройке нового микрорайона „Елецкий“». В частности, «до конца года начнется строительство 16-этажного жилого дома площадью 11 тыс. кв. м и стоимостью около 200–250 млн руб., разрешение на строительство объекта уже получено. С весны 2013 года планируется приступить к возведению пяти 24-этажных домов площадью 24 тыс. кв. м каждый и стоимостью по 560 млн руб., — пояснил господин Клевцов. — Предварительные договоренности о кредитовании строительства есть со Сбербанком». Всего обновленным проектом застройки 65,5 га микрорайона «Елецкий» запланировано построить 478 тыс. кв. м жилья. Новым проектом планировки, разработанным московским ООО «Горгражданпроект — 7», предусматривается строительство 40 жилых домов общей площадью 500 тыс. кв. м, школы на 2 тыс. учащихся, 3 детских садов по 240 мест и одного встроенно-пристроенного. Кроме того, по словам Валерия Клевцова, в микрорайоне помимо сопутствующей социальной инфраструктуры планируется возвести многофункциональный комплекс площадью 24,212 тыс. кв. м и общественно-торговый центр на 15 тыс. кв. м.

Стоимость инженерных сетей, которые должны быть проложены к микрорайону до 2014 года, составит около 1,5 млрд руб., предположил Валерий Клевцов. Средства планируется получить в том числе из федерального, областного и муниципального бюджетов — за счет участия в региональной отраслевой программе.

Корпорация ЛИК заявила о планах строительства микрорайона «Елецкий» еще в 2007 году. Общий объем вложений при меньших объемах строительства анонсировался на уровне 15,5 млрд руб., а строительство компания намеревалась завершить к 2013 году. Проект должен был кредитовать Сбербанк, и он даже предоставил около 300 млн руб. под прокладку коммуникаций, однако в кризис строительство «Елецкого» было приостановлено. В ЛИК посчитали более целесообразным сосредоточиться на достройке «Университетского». На сегодняшний день в этом микрорайоне построено и введено в эксплуатацию 150 тыс. кв. м жилья, школа на 1 тыс. учащихся и детсад на 110 мест.

ОАО «Липецкая ипотечная корпорация» зарегистрировано в 2002 году. Его акционерами являются управление имущественных и земельных отношений Липецкой области — 60,73%, городской департамент экономики — 5,2%, управление капстроительства Ельца — 1,4%, ООО СК «Согласие» — 0,1%, ООО «Аркадия-Л» — 8,29%, ООО «Липецкстрой» — 5,2%, ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» — 19,53%. Чистая прибыль в 2011 году — 17 млн руб. Гендиректор — Валерий Клевцов.

Директор липецкого юридическо-риелторского центра «Наш дом» Юрий Разумов не сомневается в том, что жилые площади нового микрорайона будут успешно реализованы, так как «квартиры строящего микрорайона „Университетский“ практически полностью выкуплены, а спрос на новостройки в городе все еще достаточно высок». Кроме того, «заявленный объем площадей будет введен постепенно, и большого скачка, который может превысить уровень предложения над спросом, не предвидится», — пояснил эксперт.

Участник липецкого строительного рынка, пожелавший остаться неназванным, считает, что откладывать начало строительства микрорайона даже при незавершенном строительстве «Университетского» больше не имело смысла: «Огромный свободный участок, отведенный под микрорайон, необходимо осваивать, так как свободных для застройки площадок в городе практически не осталось. Так как ЛИК исполняет роль заказчика и девелопера, то с помощью многочисленных генподрядных организаций заявленные объемы строительства реализовать вполне реально», — отмечает собеседник «Ъ».

ОАО «Липецкая ипотечная корпорация» (ЛИК), контролируемое региональными властями, сообщило о начале реализации проекта по строительству в Липецке нового микрорайона «Елецкий». ЛИК приступила к оформлению кредита в 300 млн рублей для прокладки коммуникаций на участке в 65,55 га. Уже к 2013 году компания планирует сдать микрорайон, включающий 303,36 тыс. кв. м жилья, в эксплуатацию. Объем вложений превысит 15 млрд рублей. Аналитики отмечают масштабность проекта, которая повышает риски компании.

Замдиректора по экономике Сбербанка России о первых кредитных траншах, необходимых для прокладки коммунальной инфраструктуры«, — пояснил господин Носов. Директор управления инвестиций и проектного финансирования ЦЧБ Сбербанка РФ Юрий Ячный уточнил, что на первом этапе ЛИК планируется выделить свыше 300 млн рублей. «Банк будет принимать активное участие в кредитовании строительства микрорайона, но окончательный объем вложений с нашей стороны пока уточняется», — сказал господин Ячный.

Микрорайон «Елецкий» будет расположен в юго-западной части Липецка, на выезде из города в районе Елецкого шоссе. Площадь участка под проект составляет 65,55 га. Планируется, что здесь будет построено 303,36 тыс. кв. м жилья, поликлиника на 337 посещений в смену, два детских сада по 260 мест, две школы на 1 тыс. учеников каждая, спорткомплекс, социальные объекты, АЗС, многоэтажные автостоянки на 3,6 тыс. мест и торгово-развлекательный комплекс. Микрорайон рассчитан на 16,85 тыс. жителей. Объем вложений — свыше 15 млрд рублей. «Елецкий» предполагается сдать в эксплуатацию к 2013 году, но в 2010-м, как ожидается, будут построены первые 25 тыс. кв. м.

Ъ ОАО «Липецкая ипотечная корпорация» основано в 2002 году. Наиболее крупный проект — микрорайон «Университетский». Его общая площадь превышает 250 тыс. кв. м. 65,14% акций компании контролирует областное ГУП «Свой дом». Согласно официальным данным корпорации, ее оборот в минувшем году превысил 495 млн рублей.

Первый замруководителя областного управления строительства и архитектуры Евгений Губанов отметил, что власти заинтересованы в проекте ЛИК, а федеральный (99%) и местный (1%) бюджеты субсидируют компании ставки по кредиту на инфраструктуру. Как сообщил Максим Клягин, аналитик «Финам менеджмента», средняя обеспеченность жильем в Липецке составляет 21,2 кв. м на человека, что выше среднероссийского показателя (около 18 кв. м). «Однако спрос на недвижимость в городе сохраняется на высоком уровне, предполагается, что к 2025 году обеспеченность жильем может вырасти до 36 кв. м на человека. В такой ситуации полноценные спальные районы как „Елецкий“ с хорошей инфраструктурой будут востребованы», — считает эксперт. По его мнению, сроки окупаемости проекта составят от шести до десяти лет. Как считает Максим Клягин, масштабность микрорайона повышает риски застройщика. «Сейчас целый ряд крупных строительных проектов — как в Москве, так и в регионах — находятся в фактически замороженном состоянии из-за удорожания кредитных ресурсов», — добавил аналитик.

Тимофей Солоневич, гендиректор ОАО «Строительно-финансовая группа» (Воронеж), полагает, что столь крупный проект как «Елецкий» потребует от компании «запаса финансовой прочности», поскольку ЛИК будут необходимы большие стартовые вложения в инфраструктуру, которые начнут окупаться нескоро. По мнению топ-менеджера ООО «Риэлт-центр Липецк» Игоря Трунова, ЛИК нужно приготовиться к тому, что на первом этапе квартиры в микрорайоне, возможно, могут не пользоваться высоким спросом. «Впрочем, в отличие от Воронежа у Липецка нет ярко выраженного центра, поэтому люди охотно едут в новые районы на окраинах», — уточнил господин Трунов. Он считает, что ЛИК повезло и с участком: «Масштабное развитие города возможно, по сути, только в юго-западном направлении. А ЛИК буквально монополизировала все привлекательные территории в той части Липецка, сначала взявшись за строительство микрорайона „Университетский“, а теперь и реализацию проекта „Елецкий“». Впрочем, Евгений Губанов из обладминистрации напомнил, что земля под «Елецкий» была передана ЛИК мэрией из нераспределенного фонда в 2005 году, когда не было законодательных норм, требующих обязательного проведения тендеров по участкам под жилищную застройку.

ALLlinks каталог сайтов - каталог ссылок рунета

Интересные вопросы

Проект месяца

Проект дома Восток-Запад общей площадью 130 м2


Фотогалерея


Получатель

Расчет стоимости строительства

Общая площадь дома:
Общее количество этажей:
Кровля с покрытием:
Заполнение оконных проемов:
Электрика:
Сантехника:
Отопление:
Отделка фасада:
Внутреняя отделка:
0 руб.