Строительство жилья эконом класса в России.

По 4-летней программе строительства жилья экономкласса в России могут возвести 50 мини-городов

Прессе стали известны детали подготовленной Минстроем будущей госпрограммы строительства недорогого жилья для россиян. Программа "Жилье для российской семьи" проходит сейчас межведомственные согласования, в марте ее проект будет представлен в правительстве. Чиновники не рассчитывают на бюджетные деньги, но и выгоды для застройщиков неочевидны. Пишут «Ведомости».

Как уже сообщалось ранее, согласно проекту программы, в 2014 - 2017 годах должно быть построено не менее 25 миллионов кв. метров жилья экономкласса по цене не выше 30 000 рублей за "квадрат". Если рыночные цены в регионе ниже - не дороже 80% от их уровня. Всего планируется построить около 460 000 жилых помещений.

- Квартирам-"путинкам" прибавили метров: самые маленькие должны быть около 33 кв. метров

В проекте, на материалы которого ссылаются "Ведомости", определено, кто может претендовать на дешевое жилье: на члена такой семьи должно приходиться не более 18 кв. метров; проживающие в аварийных и ветхих домах; семьи с двумя и более несовершеннолетними детьми и являющиеся получателями материнского капитала; с тремя и более несовершеннолетними детьми; ветераны боевых действий. Дополнительные критерии определят сами регионы. Купить жилье по фиксированным ценам смогут от 26 до 33% граждан целевой группы, подсчитали в Минстрое.

Программа начнет работать в 36 регионах, которые сами изъявили желание присоединиться к ней, говорит министр строительства Михаил Мень, среди них Московская область, Татарстан, Свердловская, Самарская области и т.д.

В базовом варианте программы Минстрой не рассчитывает на бюджетное финансирование. Все инвестиции в гигантскую стройку - внебюджетные и составят 750 миллиардов рублей. Это расходы застройщиков, которые потом будут продавать жилье.

До 100 миллиардов рублей - затраты застройщиков на инженерную инфраструктуру - власти обещают компенсировать, если площадь возводимого жилья будет не меньше 25 000 кв. метров, говорит представитель Минстроя, - чтобы не плодить точечную застройку.

Застройщики прикинули, что им будет выгодно строить мини-городами

Мень утверждает, что желающие участвовать в программе уже есть и с ними ведутся переговоры. Сами строители неоднозначно воспринимают идею Минстроя. Несколько застройщиков признаются, что готовы работать по этой программе только в тех регионах, где стоимость близка к целевому ориентиру Минстроя в 30 000 рублей.

"Жилье на уровне 30 000 рублей за 1 кв. метр достижимо", - заявил "Ведомостям" представитель ГК "СУ-155" Олег Полетаев. Возведение мини-городов площадью от 0,5 миллиона до 2 миллионов кв. метров жилья с собственной производственной базой позволяет максимально снизить стоимость строительства, объясняет он, например, в петербургском микрорайоне "Каменка" минимальная стоимость метра в 2013 году составляла рекордные для города 36 000 рублей, а в подмосковном проекте "Южное Домодедово" - порядка 40 000 рублей. Между тем крупный застройщик, работающий в Московской области, не согласен с условиями Минстроя: "Продавать жилье по 30 000 рублей за 1 кв. метр в Подмосковье, где только пустая коробка обходится в 25 000 рублей, - это сумасшествие".

ГОРКИ, 28 марта - РИА Новости. Строительство жилья эконом-класса является задачей номер один для властей, нужно принять меры к снижению стоимости строительства, заявил премьер-министр Дмитрий Медведев."Нужно уделить внимание общему объему вводимых земельных участков, подготовленных для строительства, а также вопросам снижения цены на жилье. Нам нужно строить жилье эконом-класса - это задача номер один", - заявил Медведев на встрече с главой фонда содействия развития жилищного строительства Александром Браверманом. По словам премьера, одним из способов снижения цены на жилье могут быть так называемые проекты повторного применения."Можно было бы подумать, как-то обуславливать выделение земли использованием таких проектов. Это было бы и проще, и целесообразнее", - сказал он. Браверман отметил, что в проектах повторного применения стоимость одного квадратного метра жилья может быть 25  тысяч рублей.Браверман добавил, что в настоящее время в рамках работы фонда для строительства подготовлено около 30 тысяч гектаров земли. Всего планируется построить более 22,5 миллиона квадратных метров жилья, из них к 2018 году - 12 миллионов квадратных метров.

Квартиры в домах эконом-класса будут стоить не больше 30 тыс. рублей за метр

В 2013 году объем строительства жилья увеличился на 13 процентов.

Министр строительства и ЖКХ Михаил Мень заявил, что в 2013 году объем строительства жилья увеличился на 13 процентов, построено 70 млн 200 тыс. кв. метров, пишет «Парламентская газета».  По его словам, одна из приоритетных задач министерства — повышение доступности жилья, наращивание объемов строительства, в том числе экономкласса. До 2020 года нужно ввести в оборот 25 млн кв. м. жилья эконом-класса. Квартиры в таких домах будут стоить не больше 30 тыс. рублей за метр. Таким образом, планируется решить жилищные проблемы молодых семей, молодых ученых, учителей. В программе уже принимают участие 36 регионов.

Михаил Мень напомнил, что в 2013 году было выдано 825 тыс. ипотечных кредитов на сумму более 1 трлн рублей. В первом квартале 2014 года выдано уже 117 тыс. ипотечных кредитов. 

По его мнению, среднюю процентную ставку по ипотеке — 12,3 процентов годовых — нужно снижать. Сниженные ставки предусмотрены для военнослужащих, получателей материнского капитала, молодых учителей и ученых. Программа социальной ипотеки реализуется в 61 регионе.

Кроме того, с 2008 года по 2014 год улучшили свои жилищные условия более 272 тыс. ветеранов ВОВ. Не удалось охватить 16,9 тыс. ветеранов. В этом году планируется дать квартиры 8 тыс. ветеранов, и на это будут направлены дополнительные средства из бюджета. Отдельные госпрограммы предусмотрены для обеспечения жильем инвалидов, многодетных семей.

В ГД внесен законопроект о стимулировании застройщиков к строительству жилья эконом-класса

Депутат Мартин Шаккум от партии «Единая Россия» внес в Госдуму законопроект, направленный на стимулирование застройщиков к строительству жилья экономического класса на участках Федерального фонда содействия развитию жилищного строительства с учетом потребности в строительстве такого жилья в конкретных регионах и муниципальных образованиях, передает БИЗНЕС-ТАСС.

«Проект закона разработан в целях создания для граждан РФ возможности улучшения жилищных условий не реже одного раза в 15 лет и снижения стоимости одного квадратного метра жилья на 20% путем увеличения объема ввода в эксплуатацию жилья эконом-класса», — говорится в опубликованном сообщении.

По словам экспертов, законопроект позволяет проводить аукцион на право заключения договора аренды земельных участков Фонда РЖС для строительства минимального общего количества жилых помещений в многоквартирных домах, которые соответствуют условиям отнесения к жилью эконом-класса и подлежат продаже гражданам по цене, не превышающей цены, определенной по результатам таких аукционов. При этом проведение аукциона на право заключения договора аренды для строительства минимального объема жилья эконом-класса не требует предварительного проведения аукциона на право заключения договора безвозмездного срочного пользования земельным участком Фонда РЖС для строительства такого жилья.

Кроме того, законопроектом устанавливается общий принцип определения стоимости строительства жилья эконом-класса, объектов инженерной инфраструктуры, выполнения инженерных изысканий, подготовки проектной документации, подключения объектов жилищного строительства к сетям инженерно-технического обеспечения.

«В совокупности такая стоимость не может превышать сумму паевых взносов, рассчитанную как стоимость жилых помещений, соответствующих условиям отнесения жилых помещений к жилью эконом-класса, исходя из средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения в соответствующем субъекте РФ, определенной Госстроем», — подчеркивается в сообщении информ-агентства.

Напомним, согласно приказу Госстроя от 25 апреля 2013 года, на II квартал текущего года определены следующие среднерыночные цены 1 кв. м жилья: традиционно самые дорогие квадратные метры расположены в Москве – 90 400 рублей — и Санкт-Петербурге – 53 700 рублей. При этом в список регионов, где квадратный метр оценен дешевле 25 000 рублей, вошли Курская и Саратовская области, а также большинство регионов Северо-Кавказского федерального округа.

 

Интересные вопросы

Проект месяца

5500 Общая площадь дома 80 м2.


Фотогалерея


Получатель

Расчет стоимости строительства

Общая площадь дома:
Общее количество этажей:
Кровля с покрытием:
Заполнение оконных проемов:
Электрика:
Сантехника:
Отопление:
Отделка фасада:
Внутреняя отделка:
0 руб.