Жилищное строительство. Строительство жилья. Собственный дом.

Глобальным общероссийским современным трендом
жилищного строительства является его переориентация на рынок
малоэтажного жилья. Реструктуризация спроса и предложения на
рынке привела к тому, что относительная доля ввода малоэтажного
жилья увеличилась в несколько раз за последние 20 лет. В 1990 г.
этот показатель составлял - 6,2%, 2004 г. вырос до 39,5%, а в первом
полугодии 2011 г. достиг 50,8%. По прогнозам Правительства РФ
доля малоэтажного строительства в общем вводе жилья в 2015 году
должна составить не менее 60%, а в 2020 году - 70%.

Не смотря на положительную динамику доля малоэтажного
жилищного строительства России существенно отстает от близких к
нам по климатическим условиям странам, таких как Канада (79%),
США (92%), а также европейских стран - 80%. Примером может
служить «одноэтажная Америка», где малоэтажное жилье
составляет более 90% жилищного фонда страны.

Анализ проводимых социологических опросов граждан
Фондом "Общественное мнение", желающих улучшить жилищные
условия, подтверждает, что в среднем около 59% опрошенных
предпочитают жить в индивидуальном доме и только 27% в
отдельной квартире. Данные изменения в структуре спроса
населения на рынке жилья характеризуют собой новый современной
тренд в запросах потребителей на рынке жилья в РФ. По данным
многочисленных соцопросов, большинство россиян хотели бы жить
«ближе к земле» - в таунхаусах, коттеджах или в зонах малоэтажной
застройки. Менталитет российских граждан постепенно
приближается к европейским стандартам понимания комфорта
жизни. Во многих странах большинство людей проживают в
малоэтажных домах. Монолитные высотки там служат лишь как
административно-коммерческие офисные центры.

Застройка панельными и монолитными многоэтажками
крупных городов России долгое время шла вразрез с мировыми
тенденциями комфортабельности проживания. Градостроительная
концепция, занимающая ведущее место в России на протяжении
многих лет, предусматривала развитие многоэтажного домостроения
с преимущественным использованием таких строительных
материалов как металлопрокат, бетон и кирпич. Это приводит к
высокой стоимости жилья, чрезмерно уплотняет застройку
центральной части городов и снижает его комфортность,
доступность и экологичность.

Исследовательская позиция авторов определяет данную
тенденцию как ключевую современную закономерность развития
жилищного строительного комплекса России. В условиях кризиса в
происходит данная трансформация в структуре ввода и перестройка
строительного комплекса РФ на приоритетное развитие
малоэтажного жилищного строительства. Данная особенность
жилищного строительства формирует новый облик страны как
«одноэтажной России» и отражает мировые тенденции развития в
воспроизводстве жилищного фонда, ориентированные на
формирование более комфортной и экологической среды для
населения.

Идея «одноэтажной России» находит все большую поддержку
на государственном уровне. Это подтверждает как принятие
Госдумой РФ программы развития малоэтажного жилищного
строительства «Свой дом» в 2009 г., так и разработка значительного
числа аналогичных программ в регионах России. Особо следует
отметить, что в недавно принятой ФЦП «Жилище» отмечен
приоритет малоэтажного строительства и определены конкретные
программно-целевые мероприятия по направлениям развития
спроса и предложения.

Следует также отметить, что на уровне Минрегионразвития РФ
в настоящее время готовится к принятию дополнительная
ведомственная целевая программа «Развитие малоэтажного
жилищного строительства в РФ». Федеральные, региональные и
корпоративные программы малоэтажного строительства должны
стать достойной альтернативой возведению жилых панельных и
монолитных высоток.

Несмотря на выраженные приоритеты спроса и предложения в
сторону малоэтажного жилищного строительства действующий
экономический механизм развития территориальных рынков
малоэтажной жилой застройки (МЖС) еще не достаточно
эффективен. Он еще в недостаточной степени ориентирован на
приоритетное территориальное и градостроительное планирование
развития территорий городов по направлению формирования
пригородных экологических малоэтажных зон проживания
населения.

Важнейшим проблемным вопросом, сдерживающим развитие
рынка малоэтажного жилья является очень высокая
конкурентноспособность на общероссийском рынке жилья кластера
инвестиционных компаний по многоэтажному строительству и
высокий уровень лоббирования их интересов на всех уровнях
управления экономикой. Градостроительное доминирование
концепции многоэтажного строительства в городах привело к
разработке и закреплении в документах территориального
планирования, выделении приоритетных функциональных и
территориальных зон многоэтажного строительства в генеральных
планах застройки населенных пунктов, правилах землепользования
и застройки, а также создании соответствующего земельного рынка.
Высокая плотность многоэтажного строительства в сочетании с
традиционно высоким спросом обеспечивает для бизнеса более
высокий уровень доходов на сопоставимых по площади участках
застройки. Более высокая инвестиционная привлекательность
площадок под многоэтажную застройку делает развивающийся
бизнес-кластер малоэтажного строительства менее
конкурентноспособным по сравнению с традициционно
работающими компаниями.

Другой проблемой развития МЖС является высокая
стоимость земельных участков под строительство малоэтажного
жилья, особенно вблизи крупных городов, которая способна
составить до половины себестоимости строительства. Земельные
рынки, предшествующие строительному процессу в малоэтажном
домостроении преимущественно не отражают объявленный
приоритет малоэтажного строительства. Предлагаемые сейчас к
застройке земельные участки под комплексную малоэтажную
застройку, а также индивидуальное жилищное строительство, в
большинстве своем, являются инвестиционно не привлекательными
из-за высокой стоимости затрат на выполнение технических условий
по подключению внешних инженерных сетей или большой
стоимости платы за подключение.

К проблемным аспектам также необходимо отнести
необходимость существенного повышения уровеня
энероэффективности и энергосбережения всех проектов
малоэтажного строительства, как обязательного условия
формирования конкурентных преимуществ МЖС перед
многоэтажным и как важнейший фактор сокращения стоимости их
эксплуатации. Важно также изменить структуру малоэтажного
строительства и перейти с преимущественного использования
трудоемких в использовании кирпичных и каменных материалов и
технологий (около 70%) на индустриальные панельно-каркасные,
модульные и комбинированные системы.

Указанные основные проблемы, как и многие другие,
сдерживающие приоритетное развитие территориальных рынков
малоэтажного жилья требует инновационных изменений в
экономическом механизме функционирования как в корпоративных
системах девелопмента у заказчиков-застройщиках, так и в
государственно - муниципальном программно-целевом
регулировании приоритетов развития данного сегмента жилищного
рынка.

Тема развития в нашей стране малоэтажного строительства,
формирования соответствующих государственных, муниципальных
и корпоративных бизнес-стратегий, развития соответствующих
технологий, организации и управления данным сегментом
жилищного рынка исследовалась и исследуется в настоящее время
как высокоактуальное научно-практическое направление. Но
современные предпосылки ее рассмотрения в контексте особо
значимого вектора реструктуризации жилищного строительства на
основе инновационного действия соответствующего экономического
механизма, обуславливают текущую значимость избранной темы
данной монографии.

Проблема исследований новых подходов для выявления и
обоснования резервов роста малоэтажного жилищного
строительства и его качественных параметров привлекает внимание
многих ученых и специалистов. Опубликовано множество научных
работ, связанных с поисками возможностей развития
территориальных рынков малоэтажного жилья, особенно, в сфере
девелопмента, организации, технологии, градостроительства и
управления малоэтажным жилищным строительством.

Во многих научно-практических работах, посвященных
исследованию вопросов развития малоэтажного жилья, обозначены
ключевые проблемы, связанные с решением локальных и общих
теоретических задач развития в России рынка малоэтажного жилья
в ретроспективных условиях. Однако современная актуализация
проблемы существенной активизации территориальных рынков
малоэтажного жилищного строительства в условиях
реструктуризации отрасли требует использования инновационных и
особо приоритетных элементов экономического механизма
регулирования активности данного сегмента жилищного рынка.
Именно поэтому возникла объективная необходимость
дополнительно исследовать научно-практические проблемы
формирования и развития малоэтажного строительства в России, что
и послужило основой для всесторонних исследований в данной
монографии.

В качестве основных приортетных направлений решения
проблем развития малоэтажного строительства в РФ может быть
принята задача совершенствования экономического механизма
приоритетного развития территориальных рынков малоэтажной
жилой застройки через действие специализированных подсистем
девелопмента, обеспечивающих управление экономичностью,
энергоэффективностью и экологичностью, соответствием
предложения возросшему спросу, земельным рынком и программно-
целевой поддержкой МЖС по критериям комплексной
эффективности.

Целью монографии является проведение комплексного
исследования современных проблемных аспектов развития
малоэтажного жилищного строительства в России с анализом
программно-целевых особенностей и главных тенденций по
территориальным рынкам малоэтажной жилой застройки с
разработкой предложений и методических рекомендаций по
моделированию экономического механизма их эффективного
приоритетного формирования.

Для достижения поставленной цели в монографии были
реализованы следующие задачи:

  • Исследованы особенности и основные этапы развития
    малоэтажного жилищного строительства в России и зарубежом с
    анализом проблемных вопросов и научно-практических
    исследований;
  • Выполнить анализ современного программно-целевого
    управления малоэтажным жилищным строительством в России и
    перспектив его развития по подсистемам спроса и предложения;
  • Выполнить анализ особенностей и главных тенденций
    развития территориальных рынков малоэтажной жилой застройки на
    уровне федеральных округов, регионов и ключевых субъектов РФ;
  • Изучить опыт, проблемы и перспективы развития
    деревянного домостроения в России и за рубежом;
  • Исследовать современное состояние развития
    строительного рынка москоской области по сегменту малоэтажного
    жилья;
  • Проанализировать современное состояние и выполнить
    сценарный прогноз развития строительного рынка московской
    области малоэтажного жилья по сегменту котеджных поселков с
    изучением особенностей развития рынка земельных участков под
    малоэтажную жилую застройку с территориальным зонированием
    перспективных зон освоения;
  • Разработать теоретические основы и методические
    рекомендации по моделированию экономического механизма
    приоритетного формирования эффективных территориальных
    рынков малоэтажной жилой застройки с экономико-математическим
    моделированием допустимой стоимости приобретения земельных
    участков и расчету эффективности инвестпроектов.

Информационной основой полученных научно-практических
результатов данной монографии послужили официальные
статистические данные органов государственной статистики по РФ и
Московской области, законодательные и нормативные документы
РФ, информационно-аналитические данные Национальной
ассоциации малоэтажного и коттеджного строительства, публикации
в специальных отраслевых изданиях, данные информационно-
аналитических маркетинговых агентств, специализированных
фондов, отчетные документы строительных предприятий и другие
документы.

Монография состоит из введения, шести глав, заключения,
списка использованных источников, в котором 144 наименований

Интересные вопросы

Проект месяца

4444 Общая площадь дома 120 м2.


Фотогалерея


Получатель

Расчет стоимости строительства

Общая площадь дома:
Общее количество этажей:
Кровля с покрытием:
Заполнение оконных проемов:
Электрика:
Сантехника:
Отопление:
Отделка фасада:
Внутреняя отделка:
0 руб.